多地優化樓市政策 一線城市成交企穩
來源: 鳳凰網作者:時間: 2024-01-04
近(jin)日(ri),包(bao)括廣州在內(nei)的多個地區出(chu)臺(tai)(tai)樓市新政(zheng),有的地區推出(chu)“花式”購(gou)房策略(lve),引發市場關注。之前,北京、上海(hai)等(deng)熱點城市相繼出(chu)臺(tai)(tai)樓市新政(zheng),政(zheng)策出(chu)臺(tai)(tai)后,成交出(chu)現了(le)較明顯企穩跡象。
政策不斷優化
12月25日,廣(guang)州(zhou)(zhou)住房(fang)公積金管理(li)中心發(fa)(fa)布《廣(guang)州(zhou)(zhou)市住房(fang)公積金提(ti)(ti)(ti)取管理(li)辦(ban)法》。《辦(ban)法》明確,非按揭購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)自(zi)住住房(fang)的,在(zai)實(shi)際(ji)支(zhi)付購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)款兩年(nian)內提(ti)(ti)(ti)出申(shen)請,每3個月可以(yi)提(ti)(ti)(ti)取一次,提(ti)(ti)(ti)取總額不(bu)超過(guo)實(shi)際(ji)支(zhi)付的購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)款。按揭購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)自(zi)住住房(fang)的,可以(yi)在(zai)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)貸款發(fa)(fa)放后結清前提(ti)(ti)(ti)出申(shen)請,提(ti)(ti)(ti)取總額不(bu)超過(guo)實(shi)際(ji)支(zhi)付的購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)本息。
此(ci)外(wai),《辦法》還明確(que),繳(jiao)存(cun)(cun)人符合下(xia)(xia)列情(qing)形之一的(de),可以(yi)申請(qing)提(ti)取(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金賬(zhang)戶(hu)(hu)內的(de)存(cun)(cun)儲余額:在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內購(gou)買自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);在(zai)(zai)繳(jiao)存(cun)(cun)人或(huo)(huo)配偶戶(hu)(hu)籍(ji)所在(zai)(zai)省購(gou)買自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內無(wu)自(zi)有產權住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang),在(zai)(zai)廣(guang)東省內購(gou)買自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)。在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內建(jian)(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)(jian)、大修自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);在(zai)(zai)繳(jiao)存(cun)(cun)人或(huo)(huo)配偶戶(hu)(hu)籍(ji)所在(zai)(zai)省建(jian)(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)(jian)、大修自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內無(wu)自(zi)有產權住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang),在(zai)(zai)廣(guang)東省內建(jian)(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)(jian)、大修自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)。在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內,繳(jiao)存(cun)(cun)人、配偶或(huo)(huo)雙方父母擁有所有權的(de)既有住(zhu)(zhu)(zhu)宅增(zeng)設電梯的(de)。繳(jiao)存(cun)(cun)人及(ji)配偶、未成(cheng)年(nian)子女(nv)在(zai)(zai)本市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內均無(wu)自(zi)有產權住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)租房(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)。下(xia)(xia)崗、失(shi)業人員,男性滿45歲、女(nv)性滿40歲,至申請(qing)當月已連續(xu)(xu)下(xia)(xia)崗、失(shi)業滿12個月的(de)。非廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市戶(hu)(hu)籍(ji)職工與單位(wei)(wei)解除或(huo)(huo)者(zhe)終止勞(lao)動(dong)關(guan)系,未在(zai)(zai)異地繼(ji)續(xu)(xu)繳(jiao)存(cun)(cun),賬(zhang)戶(hu)(hu)封存(cun)(cun)滿半年(nian)的(de)。離休、退休的(de)。完(wan)全喪失(shi)勞(lao)動(dong)能力,并與所在(zai)(zai)單位(wei)(wei)終止勞(lao)動(dong)關(guan)系的(de)。出境定(ding)居的(de)。繳(jiao)存(cun)(cun)人死亡或(huo)(huo)者(zhe)被(bei)宣(xuan)告死亡,其繼(ji)承人、受遺(yi)贈人可以(yi)申請(qing)提(ti)取(qu)繳(jiao)存(cun)(cun)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金賬(zhang)戶(hu)(hu)內存(cun)(cun)儲余額。國(guo)家和(he)廣(guang)東省、廣(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)市規定(ding)的(de)其他情(qing)形。
除廣州外,近期,多地出臺房地產相關政策,有的地區推出“花式”購房策略(lve),引發市場關注。
貴州(zhou)安順(shun)市(shi)日前(qian)印發(fa)的《安順(shun)市(shi)促進房(fang)(fang)地產業(ye)良性循環和健康(kang)發(fa)展若干措施(shi)(試行)》提出(chu),充分發(fa)揮安順(shun)市(shi)生態、氣(qi)候(hou)和旅游優勢,通過(guo)到省(sheng)外目標城市(shi)開(kai)(kai)展城市(shi)旅居(ju)(ju)推(tui)介活動,對省(sheng)外在安購房(fang)(fang)人員(yuan),憑相關證件及《商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同》,當(dang)年可享受全市(shi)所(suo)有國(guo)有景區門票減免(mian)優惠,吸引(yin)省(sheng)外目標城市(shi)人員(yuan)來安旅居(ju)(ju)置(zhi)業(ye),幫(bang)助在安房(fang)(fang)開(kai)(kai)企業(ye)拓(tuo)展銷(xiao)售渠(qu)道。
以價換量特征明顯
之前,北京、上海等(deng)熱點城市(shi)相繼(ji)出臺樓市(shi)新政(zheng),政(zheng)策出臺后,成交出現了較為明顯的(de)企穩跡象。
以上海(hai)市(shi)(shi)為(wei)(wei)例,自12月(yue)15日起,上海(hai)樓市(shi)(shi)信貸優化(hua)政策和普(pu)通住宅(zhai)標準調整實(shi)施(shi)(shi)。上海(hai)市(shi)(shi)房(fang)地產中心交易數(shu)據(ju)顯示,新政實(shi)施(shi)(shi)一周以來(12月(yue)15日-12月(yue)21日),上海(hai)市(shi)(shi)二手(shou)房(fang)成交量為(wei)(wei)4181套,日均成交量約(yue)為(wei)(wei)597套。
上海鏈(lian)家研究(jiu)院的監(jian)控數據顯示,11月上海市共成(cheng)(cheng)交二(er)手(shou)房1.41萬套,日(ri)均成(cheng)(cheng)交約470套。以此為基(ji)準計算,上海近一周(zhou)(12月15日(ri)-12月21日(ri))二(er)手(shou)房日(ri)均成(cheng)(cheng)交套數較11月日(ri)均水(shui)平高(gao)出(chu)約27%。
不過(guo),58安居客研究(jiu)院院長張(zhang)波表(biao)示,“以價換(huan)量”在熱(re)點(dian)一(yi)(yi)二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)表(biao)現明顯(xian)。近期(qi),包括北(bei)京、上海、深圳在內的不少城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)二手房(fang)成交(jiao)量都出現環比上漲,但(dan)一(yi)(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)二手住宅銷售價格環比依然下降,“以價換(huan)量”特征明顯(xian)。